Hướng dẫn thanh toán tiền khi mua nhà đất an toàn

Quyết định để mua 1 căn nhà, căn hộ chung cư… luôn được xem là việc cực kỳ quan trọng đối với mỗi hộ gia đình, vì đây là tài sản có giá trị rất lớn, đôi khi tích góp cả một đời mới mua được. Vì tính chất quan trọng, nhiều người thường hay băn khoăn về việc mua nhà đất an toàn cũng như về quy trình thanh toá tiền cho bên bán, làm sao để an toàn và hợp pháp nhất.

Các bước thanh toán tiền mua nhà đất an toàn

Một trong những quy trình thanh toán nhà an toàn được các nhà môi giới, và cả Empire City xem là đầy đủ, đó là theo như bình thường thì thanh toán sẽ phải mất 2 đến 3 lần khi mua nhà. Các giai đoạn để thanh toán cụ thể như sau:

• Thanh toán tiền cọc trước khi mua trọn vẹn nhà đất.
• Khi tiến hành việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thì cũng là lúc thanh toán tiền mua nhà đất an toàn.
• Sau khi các bên đã đã thực hiện nghĩa vụ đóng tiền thuế bắt buộc và đăng bộ nhà đất thì sẽ tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền còn lại.

Tuy nhiên trên thực tế thì người mua nhà hoàn toàn có thể rút gọn lại. Chỉ tiến hành thanh toán tiền mua nhà đất an toàn một lần duy nhất. Tất nhiên là, điều này cũng đồng nghĩa với việc thanh toán của bạn sẽ gặp các rủi ro cao hơn.

Nếu cả hai bên mua và bên bán đều hài lòng về giá cả đã thương lượng thì sẽ đi đến thống nhất giá bán. Sau đó tiếp tục chuyển đến giai đoạn thanh toán tiền mua nhà. Quy trình các bước thanh toán tiền bao gồm các bước sau đây:

Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà đất

Trước khi trả tiền toàn bộ để thanh toán tiền mua nhà đất an toàn, bạn sẽ có bước đặt tiền cọc với bên bán. Khi tiến hành đặt cọc chúng ta nên có thêm đơn vị môi giới, công ty dịch vụ hỗ trợ để làm chứng cho giao dịch mua bán để an toàn, minh bạch và đúng pháp luật. Số tiền đặt cọc sẽ dao động từ khoảng 5% đến 10% giá trị của nhà đất mà bạn mua. Cũng có rất nhiều trường hợp, trong đó người mua đặt cọc nhiều hơn số tiền trên vì xác định được đây là cơ hội lớn để sở hữu nhà đất, tuy nhiên bạn cũng nên cẩn thận vì điều này tiềm ẩn rất nhiều khả năng xuất hiện rủi ro nếu bên bán cố tình “lừa đảo”

Khi lập hợp đồng đặt cọc phải quy định rõ trách nhiệm của bên bán, nếu bên bán không thực hiện theo đúng cam kết trong hợp đồng thì phải hoàn lại tiền cọc và tiền bồi thường hợp đồng ngay lập tức.

Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà đất sau khi ký hợp đồng công chứng

Đây được xem là bước quan trọng nhất nếu bạn không cẩn trọng trong cả quá trình thanh toán tiền mua nhà đất an toàn, bạn sẽ có thể “dính bẫy chiêu trò” của bên bán. Vai trò của việc công chứng rất quan trọng và trong bất động sản thì lại càng quan trọng hơn. Theo như bình thường, thì hợp đồng mua bán sẽ được phòng công chứng biên soạn sẵn và cả 2 bên nên đọc trước rồi tới phòng công chứng xem lại một lần nữa và ký. Tránh các trường hợp tới phòng công chứng thì mới xem hợp đồng.

Ở bước này Empire City khuyên người mua không nên thanh toán tiền mua nhà đất quá 95% giá trị ngôi nhà ( số tiền thanh toán đã bao gồm 10% tiền đặt cọc). Lý do như vậy là vì, sau khi hợp đồng mua bán đã được công chứng trước pháp luật thì hai bên mua bán sẽ phải làm những thủ tục đăng bộ hoặc khai các khoản thuế. Theo đó, khi khai thuế, bên phải phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị của nhà đất, bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0.5% tổng giá trị của nhà đất.

Vì vậy, để tránh trường hợp bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân, thì bên mua cũng không nên đóng quá 95% tổng giá trị ghi trên hợp đồng trước đó.

Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và hoàn thành hồ sơ đăng bộ nhà đất

Sau khi bên có liên quan đã hoàn thành tất các nghĩa vụ về đóng các khoản thuế, hai bên mua và bán sẽ tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất tại UBND quận, huyện. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì sau khoảng 45 ngày làm việc bạn sẽ nhận được sổ. Khi đó, bên mua sẽ thanh toán tiền mua nhà đất còn lại cho bên bán, và đến đây xem như việc mua bán đã hoàn tất và có thể kết thúc việc giao dịch nhà đất.

Trường hợp mua bán các dự án nhà đất trong tương lai

Nếu như bạn mua bán nhà đất hình thành trong tương lai, giao dịch trên hợp đồng mua bán thì sẽ khác một chút với trường hợp mua bán nhà đất đã có sổ hồng, sổ đỏ.

• Đầu tiên chúng ta tiến hành đặt cọc (nên tiến hành đặt cọc tại văn phòng chủ đầu tư của dự án đó.
• Chủ nhà làm đơn đề nghị chuyển nhượng cho người mới và chủ đầu tư sẽ ra văn bản xác nhận tình trạng tài sản để người bán và người mua có thể đi công chứng. Vì phải có giấy xác nhận này phòng công chứng mới chấp nhận công chứng.
• Sau đó 2 bên tiến hành đi công chứng sang tên.
• Sau khi công chứng sang tên thì người bán tiến hành đi đóng thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế.
• Sau khi đã đóng thuế thì nộp hồ sơ về văn phòng chủ đầu tư. Lúc này chủ đầu tư sẽ ra văn bản xác nhận chuyển nhượng cho người mới thể hiện: chấm dứt quyền và nghĩa vụ với người cũ và xác nhận người mới.

Một số lưu ý khi thanh toán tiền nhà đất an toàn

Để đảm bảo việc thanh toán đúng theo quy định của pháp luật thì bạn cần thực hiện cả 3 bước sau trên. Bạn nên cẩn thận, luôn đề cao cảnh giác để đảm đảm và quyền lợi cho bạn, đồng thời hạn chế rủi ro thấp nhất trong giao dịch không được nhẹ dạ cả tin mà mắc lừa bên bán nếu bên bán cố tình lừa đảo.

• Thứ 1: Thanh toán tiền đối với nhà đất đang bị cầm cố: Cần phải có một biên bản cam kết giữa 3 bên bao gồm người bán, người mua và ngân hàng trong việc lập thỏa thuận liên quan đến những việc thanh toán tiền mua bán nhà đất và việc thanh toán khoản tiền nợ vay với ngân hàng của bên bán.
• Thứ 2: Đơn vị thanh toán tiền mua nhà đất an toàn phải là tiền Việt Nam. Pháp luật hiện nay có quy định, “Việt Nam đồng” là đơn vị thanh toán được công nhận trên hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu đơn vị thanh toán là ngoại tệ thì hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ, công nhận.

Trên đây là chia sẻ nội dung về quy trình thanh toán tiền khi mua nhà cũng như một số lưu ý khi thanh toán tiền. Empire City mong rằng sẽ hữu ích trong quá trình các bạn mua bán đất đai.

Khi thanh toán tiền mua căn hộ chung cư tại Empire City cần lưu ý gì?

Dự án căn hộ Empire City là siêu dự án căn hộ cao cấp tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Và cũng như những khi bạn thanh toán tiền mua nhà đất, thì thanh toán tiền của căn hộ tại Empire cũng cần lưu ý :

• Khi thanh toán tiền căn hộ hãy xác định đúng chủ nhà cho thuê căn hộ.
  • Tuy nghe có vẻ không có lí, nhưng lại hết sức hợp lí. Để tránh trường hợp tiền mất oan, bạn nên xác định đúng chủ nhà cho thuê tránh bị lợi dụng, lừa đảo. Khi quyết định mua và thanh toán tiền mua nhà đất an toàn, bạn cần xác minh quyền sở hữu và giấy tờ tuỳ thân của chủ căn hộ tại Empire City. Nếu bạn chưa biết các để liên hệ đúng, hãy để Empire City hướng dẫn cho bạn.
• Những khoản thanh toán phát sinh là vô cùng quan trọng
  

  

Ngoài những khoản chi phí phải thanh toán như tiền thuê hàng tháng, hoặc tiền thanh toán khi mua căn hộ. Thì những khoản chi phí phát sinh bạn cũng nên làm rõ, để không gặp những vấn đề khó chịu. Các khoản phát sinh thường sẽ là các khoản như : tiền điện nước, thuế khi sử dụng căn hộ, tiền phí gửi xe, phí dịch vụ…

Empire City với vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn. Toạ lạc sát ngay hầm Thủ Thiêm. Với tiện ích 5 sao, đem đến một chất lượng sống lý tưởng nhất. Dự án căn hộ Empire City đang làm mưa làm gió tại thị trường bất động sản Thủ Thiêm. Việc mua nhà đất an toàn hay thanh toán tiền khi mua căn hộ cũng vô cùng đơn giản và an toàn đúng quy định của pháp luật. Và trên đây Empire City cũng đã hướng dẫn cho bạn cách thanh toán tiền khi mua nhà đất.